بازار مسکن دوره کاهش قیمت مسکن را می‌گذراند و در این دوره، سطح قیمت‌های پیشنهادی، شکننده و قابل مذاکره است.

متقاضیان خرید در بازار مسکن انتظار دارند قیمت‌های فعلی حداقل ۲۰‌درصد کاهش یابد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد ۲ درصد از ارزش کل معاملات مسکن به دادوستد آپارتمان‌های کمتر از ۲ میلیارد تومان اختصاص دارد.

واسطه‌‌‌های ملکی در مناطق پرمعامله تهران اعلام می‌کنند که گویی نسل خریداران مصرفی مسکن دست‌‌‌کم از یک ماه قبل منقرض شده است! آنها اعلام می‌کنند که خرید مصرفی در بازار مسکن به حداقل رسیده و معدود معاملاتی که انجام می‌شود، از جنس خرید سرمایه‌‌‌ای ملک است.

در حال حاضر بازار مسکن هم به لحاظ تعداد فایل فروش و هم به لحاظ تعداد متقاضیان خرید فعال و در حال جست‌‌‌وجو با مضیقه روبه‌رو است و این مضیقه عرضه در گروه متراژی نقلی‌‌‌ها بیشتر به چشم می‌‌‌آید؛ آن هم در شرایطی که تقاضای خرید برای این گروه متراژی همواره بیشتر از آپارتمان‌‌‌های میان‌‌‌متراژ و بزرگ‌‌‌متراژ است.

قیمت‌های پیشنهادی سر به فلک کشیده برای فروش آپارتمان‌‌‌های نوساز با اقبال خریداران مواجه نمی‌شود اما این ماجرا به یک فرصت برای مالکان آپارتمان‌‌‌های قدیمی تبدیل شده است.

در مناطق متوسط شهر معدود واحدهای نوساز فایل شده برای فروش از جنس تک‌فروشی هستند، به این ترتیب که سازنده با توجه به نیاز مالی خود برای شروع پروژه سفارشی جدید نیازمند نقدینگی بوده و حاضر شده یکی از چند واحد آماده فروش را به بازار عرضه کند.

منطقه ۳ تهران از محله‌های سرسبز و خوش آب و هوا تشکیل شده است، به همین علت افراد زیادی متقاضی سکونت در این محله‌ها هستند. به علت وجود مراکز خرید گسترده و بافت متراکم و فشرده‌ای که این مناطق دارند در روز شاهد رفت و آمد بسیاری از مردم در این نقاط هستیم که این تردد‌ها موجب شلوغ شدن این محله‌ها می‌شوند.

کسانی که آپارتمان لوکس دارند میل به مهاجرت پیدا کرده‌اند؛ زیرا با فروش یک آپارتمان در تهران می‌توانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمان‌های متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار است.

اجاره بهای سنگین در سئول، باعث شده ساکنان پایتخت کره جنوبی به آپارتمان‌های زیرزمینی روی آورند.

کارشناسان به متقاضیان بازار مسکن به‌خصوص افرادی که به دنبال وجود سه ویژگی، مزیت یا آپشن‌‌های گفته شده اقدام به ورود به بازار خرید این واحدها می‌کنند هشدار می‌دهند، بهتر است که خریداران نوساز در مواجهه با نوسازهای فاقد پایان کار و سند، سبد ریسک و فرصت را با هم مشاهده و ارزیابی کرده و با چشم باز دست به انتخاب برای خرید یا نخریدن این واحدها بزنند.

براساس آخرین آمارهای مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران، در ماه‌های اخیر بیش از 50 درصد واحدهای مسکونی که در بازار مسکن پایتخت خرید‌وفروش شده‌‌اند واحدهایی با مساحت کمتر از 80 مترمربع بوده‌‌اند.

با توجه به این که آلودگی هوا یکی از معضلات زندگی در شهرهای بزرگ است، لازم است بدانید که دیفن باخیا یک تصفیه کننده خوب هوا هم هست، زیرا این گیاه آلودگی‌های هوا را جذب می‌کند.

قیمت‌‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌های نقلی عرضه‌شده در بازار مسکن تهران در بهمن نسبت به اواخر دی تقریبا بدون تغییر بوده است.