مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد: با توجه به قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن و تعیین نرخ تورم سقف اجاره بها با نظر شورای عالی مسکن و اعلام نهایی شورای مسکن استان تهران در جلسه صد و هشتم این شورا در محل شهرستان پردیس، افزایش ۲۶ درصدی برای سال جاری اعلام شده است، این مساله کاملاً رسمی و قانونی بوده و اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز موضوع را رسماً اعلام کرده است.

طرح ساماندهی بازار زمین و مسکن بالاخره تصویب شد. یکی از بخش‌های مهم آن تعیین سقف برای اجاره‌بهاست که رشد مجاز آن بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم است. آیا معافیت مالیاتی که به این منظور در نظر گرفته شده، کام موجران را شیرین خواهد کرد یا دولت باید دست به دامان شروط دیگری شود.

سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ قانون اساسی مجلس محور‌های مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تشریح کرد.

اجاره‌بهای مسکن در یکسال اخیر، بیش از ۴۰ درصد –مطابق نرخ رشد شاخص اجاره مسکن مرکز آمار- افزایش پیدا کرد و هزینه سنگینی به سبد هزینه‌های زندگی خانوار‌ها تحمیل کرد.

اگر بازار اجاره تا پایان سال با همین شرایط ثبت تورم ماهانه ۲ تا ۵/ ۲ درصدی به کار خود خاتمه دهد، تورم نقطه به نقطه اجاره در پایان سال به حول و حوش ۲۷‌درصد می‌رسد. به این معنا که رشد اجاره بها در پایان ۱۴۰۲ نسبت به پایان ۱۴۰۱ معادل ۲۷‌درصد خواهد شد.

طی دست‌‌‌کم دو سال اخیر به دنبال بروز تورم شدید در بازار اجاره مسکن پایتخت دو دسته مهاجرت اجباری در این بازار شکل گرفت. طبقات متوسط که پیش از این در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر مانند مناطق ۴ و ۵ سکونت داشتند به دلیل رشد شدید اجاره‌‌‌بها و ضعف توان مالی برای پرداخت سطوح جدید هزینه‌‌‌های اجاره‌‌‌نشینی، به مناطق میانی و مرزی (مرز دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت مانند مناطق ۹ و ۱۰)، به اجبار مهاجرت کردند. بخشی از گروه‌‌‌های واقع در طبقات متوسط رو به پایین و همچنین مستاجرهای کم‌‌‌درآمد ساکن در مناطق جنوبی پایتخت نیز به دلیل ناتوانی از تامین هزینه‌‌‌های اجاره‌‌‌نشینی به دنبال تورم‌‌‌های حول و حوش ۵۰ درصد در بازار اجاره ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ به مناطق حومه پایتخت مهاجرت کردند

مصرف کالری مستاجرها در کشور تحت تاثیر «سریال تورم بالای اجاره‌بها »، به زیر کف مورد نیاز رسید.

با توجه به افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن جابه‌جایی مستاجران از مناطق گران به مناطق ارزان و حاشیه شهر دور از ذهن نیست به‌طوری که میزان تقاضا برای اجاره مسکن در سکونتگاه‌های اطراف تهران رشد چشمگیری داشته است. این افزایش تقاضا باعث می‌شود که ساکنان این مناطق مجبور به سکونت در بخش‌های غیررسمی شوند، این چرخه می‌تواند پدیده زاغه‌نشینی را به شدت گسترش دهد.

تازه‌ترین گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه پاییز حکایت از آن دارد که تورم ماهانه اجاره‌بها در این ماه نسبت به ماه پیش از آن بهبود جزئی داشته و به عبارت دقیق‌تر از سرعت رشد اجاره‌بها در تهران و کشور کاسته شده است.

بهادری درباره موضوع اجاره‌بها گفت: با وجود این‌که عوامل ایجاد افزایش اجاره‌بها مثل کاهش عرضه مسکن، افزایش قیمت زمین و ... باقیمانده از دولت قبل است اما فضای رسانه‌ای برای روشنگری در این خصوص اهمیت زیادی دارد.

...

متوسط اجاره‌بها برای یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران نیز در همین بازه‌های زمانی به ترتیب از ۲۳ هزار و ۴۰۰ تومان به ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان رسیده است.

آن دسته از موجران که قرارداد اجاره خود را ثبت نموده و میزان اجاره بهای آن‌ها به اندازه میزان افزایش شاخص سالانه کالا‌ها اعلامی از سوی بانک مرکزی باشد، از امتیاز دریافت تسهیلات خرید و بازسازی مسکن به صورت خارج از نوبت بهره‌مند می‌شوند.