در واقع می‌‌توان گفت، بعد از آنکه منطقه ۲۲ تهران به یخچال بزرگ ملکی پایتخت و بورس املاک منجمد و خالی تبدیل شده، بخش زیادی از اراضی منجمد، خالی و رهاشده نیز در این منطقه متمرکز شده است؛ اراضی‌‌ای که متعلق به ملاکان بزرگ حقوقی است و به دلیل دریافت مجوز ساخت در سال‌های قبل و ایجاد حق مکتسبه برای آنها، دارای ارزش‌افزوده زیاد و سود بالای ملاکی است.